CORSO PER AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO

Il corso  abilita alla professione di amministratore di condominio ed è  consigliabile a persone che abbiano capacità di analisi e di ragionamento matematico, abilità organizzative e gestionali, autonomia decisionale, facilità nei rapporti con le persone.  L'amministratore di condominio si occupa della gestione delle spese e degli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria dei condomini. Si tratta di un’attività svolta in forma autonoma o presso società di servizi amministrativi condominiali, oppure anche presso studi di gestione immobiliari.

Le attività più frequenti:

• La stesura di bilanci di previsione e a consuntivo delle spese sostenute dal condominio (suddividendole fra le diverse famiglie sulla base delle superfici abitate e del numero dei componenti);
• l’organizzazione di riunioni dei condomini per l'approvazione dei bilanci di previsione e consuntivi e per l'esame delle problematiche del condominio;
• la riscossione delle quote condominiali;
• l’intervento in caso di malfunzionamento degli impianti di uso comune (es. ascensore o impianti di riscaldamento centralizzato), in questo caso raccoglie i preventivi e cura lo svolgimento delle riparazioni da parte di ditte specializzate;
• l’intervento nelle controversie fra i condomini.

PROGRAMMA DEL CORSO:

1) Comunione e condominio:

- significato, costituzione, scioglimento, norme di riferimento, parti e impianti comuni;

2) L’Amministratore:

- nomina, revoca , requisiti, soggetto fiscale, compiti, rappresentanza, responsabilità, riscossioni quote, retribuzione;

3) Assemblea di condominio:

- convocazione, costituzione, svolgimento, redazione verbale, presidente e segretario, deleghe, maggioranza richiesta, delibere nulle e annullabili, impugnazioni;

4) Bilancio di condominio:

- bilancio preventivo e consuntivo, loro redazione, libro giornale e libro mastro, contabilità di condominio, documentazione di condominio;

5) Ripartizione spese:

- criteri, manutenzione ordinaria e straordinaria, ripartizione inquilino/proprietario, lastrici solari, spese scale e tutte le singole fattispecie;

6) Tabelle millesimali e regolamento di condominio:

- approvazione, criteri, coefficienti, revisione, modifica, contenuti;

7) Adempimenti fiscali:

- codice fiscale, 770, f24, quadro AC e comunicazione anagrafe tributaria, ristrutturazione edilizia e tecnica delle comunicazioni da inviare;

8) Impianti di condominio:

- verifica, controlli, adeguamento, prevenzione incendi, assicurazione);

9) Ristrutturazioni dello stabile:

- cantieri temporanei e mobili, ruolo dell’amministratore, redazione contratto di appalto;

10) Trattazione delle più importanti questioni e controversie pratiche:

- cortile e parcheggi, immissione fumi e rumori, decoro architettonico e facciata, antenne, ascensori, innovazioni;

11) Questioni e controversie pratiche;

12) Esercitazioni.

Durata del corso: n. 40 ore